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5月報稅秘笈 房貸利息列舉扣除 掌握6大注意事項
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5月綜所稅申報將至，財政部國稅局提醒，購屋借款利息也可列報扣除額，但在列舉這項扣除額時，仍有6大注意事項別忽略，包括須有購買自用住宅的事實、須因購買自用住宅而向金融機構借款所支付的利息、須為原始購屋借款、每一申報戶以1屋為限及須取具向金融機構辦理該房屋購屋借款的當年度利息單據等。
財政部台北國稅局表示，所得稅法賦予納稅義務人報稅時，可申報自用住宅購屋借款利息列舉扣除額，以減輕其經濟負擔，並實現住者有其屋政策之目的，但列報購屋借款利息扣除額有什麼條件？申報時應檢附何種證明文件？
國稅局整理自用住宅購屋借款利息扣除額申報6大應注意事項。首先、列報的房屋應為自有住宅，即該房屋登記為納稅義務人、配偶及受扶養親屬所有。其次，須符合自住規定，即納稅義務人、配偶或受扶養親屬於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務使用者。
第二、須因購買自用住宅而向金融機構借款所支付之利息。國稅局解釋，即貸款對象為金融機構，不包含私人間借貸，又貸款須以購置自用住宅為目的，若係「修繕貸款」或「消費性貸款」，則不得列報扣除，惟如該等貸款確係用於購置自用住宅並能提示相關證明文件者，仍可列報。另以房屋辦理擔保借款，雖係以購屋借款為名義，然倘實際用途並非支付房屋款，仍不得列報。
第三、須為原始購屋借款，非屬購屋的增貸部分，所支付的利息不可列報。國稅局進一步說明，如貸款銀行變動或換約者，僅可就原始購屋貸款未償還額度內列報所付的利息，即新貸款超出原始貸款未償還額度部分仍屬增貸，不得列報，另應檢附轉貸的相關證明文件，如原始貸款餘額證明書及清償證明書等影本供核。
第四、每1申報戶以1屋為限。國稅局表示，若是將所有2個門牌號碼之房屋打通供自用住宅使用，並以2間房屋向金融機構借款，且支付利息均符合上開規定，亦僅能選擇其中1屋之利息列報。
第五、購屋借款利息的扣除，以當年實際支付的該項利息支出減除儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除，每年扣除額不得超過新台幣30萬元。
第六、 須取具向金融機構辦理該房屋購屋借款的當年度利息單據（繳息清單）正本。如單據上未載明申報房屋之坐落地址、所有權人、房屋所有權取得日、借款人姓名或借款用途，應由納稅義務人自行補註及簽章，並提示建物權狀及戶籍資料影本。
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